2016年11月17日星期四
The Sens Studio walk to KSL Mall Johor Bahru homestay
You can shop and relax together with your friend or families. With shopping, dining & hotel facilities is just below this studio unit.
Equipped with great amenities like gym, saunas, 'Dinosaur water themed park', swimming pool, lounge and etc. Besides that, you may find MBO cinema , family karaoke joint, Tesco and other shops within KSL city mall.
KSL D'Esplanade Resort Apartment is one of the newest service apartment in the heart of Johor Bahru city
Our 2 bedroom fully furnished apartment is built from 970 square feet and comprises a master bedroom with 1 king-size bed with attached bathroom and bathtub, another bedroom with 2 single-bed.
- A balcony with city view
- Infinity Swimming pool
- Kids wading pool
- Gymnasium
Additional:-
- Car Park is located at 3rd-6th Floor of DEsplanade Residence
- WiFi is available at the Reception Level G only
This twin tower buildings are paired with the KSL Resorts Hotel and nestled on the commercial shopping mall, KSL city.
By using an indoor linkway that leads to the mall, you can easily enjoy the wide array of shop lots, MBO cinema (watch the latest blockbuster movie) and food eateries ranging from fastfood outlets (KFC, Pizza Hut, Subway, JCo, CBTL, etc) as well as western and local delicacies in restaurants.
Not forgetting the TESCO hypermarket to do your quick groceries if you want to cook simple meals during your stay.
2016年10月3日星期一
新山office 出租
地点/地址: SKUDAI 一带
价格范围: RM500/650 左右
店屋款式：半间店面里的房间（可以看房不会小)
浴室厕所数量: 2间
停车位：无数个
设备：无线上网 包括水电
环境：有TESCO 大小商铺
联络人号码: 018-9028766 whatsapp we chat only
2016年5月5日星期四
taman sri pulai homestay location skudai johor malaysia
Kemudahan Yang Ditawarkan:1. Parking untuk 2 buah kereta
2. 3 bilik tidur/ 2 bilik air1.BILIK MASTER
KATIL QUEEN + AIRCOND
2.BILIK KEDUA
KATIL QUEEN + AIRCOND
3.BILIK KETIGA
KATIL QUEEN + AIRCOND
ADA SINGLE BED 3
3. Dapur Memasak & Peralatan Memasak
4. Tilam, Bantal,
5. Rumah Yang Selesa dan Suasana Tenteram
6. Peti Ais
7. Meja Makan
8. TV & DVD
9. Washer Machine
10.Hot water machine
++++Towels and Bath are not included++++
Additional RM10 a towel
**ANDA BOLEH MENGHANTAR Whatsapp KEPADA SAYA DAN SAYA AKAN MENELEFON ANDA SEMULA*
Check in : 1.0pm/ 1430
Check out: 12.00 tengahari / 1200
H/P No : Vina +60167099028(Call/Whatsapp/SMS)
Rate / Night* : RM 400
Stay Person 10-15 people
Welcome Nana Guest House Johor Malaysia
Nana Guest House
When visiting Johor Bahru, you'll feel right at home at Nana Guest House in Senai, which offers quality accommodation and great service. The excitement of the city center is only 15 Km away.
http://joan302.wix.com/nanaguest
2016年4月15日星期五
财经要闻 STARBUCKS
财经要闻
•总净营收在2015年财年相比，$ 16.4十亿在2014年财年增长17％，至$ 19.2十亿。
•全球可比店面销售额增长了7％，在平均票价增长了4％，在数量增加了3％，带动
交易。
•合并营业收入在2015年财年增长到$ 3.6十亿相比，在$ 3.1十亿营业收入
2014年财年财政2015年运营利润率为18.8％，比18.7％，在2014年财年的营业利润率
扩张主要是由销售带动杠杆，部分由我们在星巴克所有权变更的影响所抵消
日本和增加工资和由于增加存储合作伙伴（员工）的投资收益。
•每股收益（“EPS”）为2015年度提高至$ 1.82相比，在2014年财年$ 1.35每股收益，这主要是由于
从我们前期已有的股权星巴克在日本的公允价值调整所产生的收益
收购，这在2015年财年余下的增加而增加每股收益$ 0.26每股，主要是由于
完善的销售杠杆和相关的国内制造扣除声称对增量税收优惠
当年和上财年的2010至2014年美国的企业所得税纳税申报表。
•运营现金流为$ 3.7十亿在2015年财年相比，在2014年财年增加607.8亿$
主要是通过研磨前一年支付$ 2.8十亿为卡夫仲裁事项驱动。剩下的
的3.77亿$的变化，主要是由于强劲的盈利，在流动资金不利变化部分抵消
帐户，主要是由于时机。
•资本支出为$ 1.3十亿在2015年财年相比，$ 1.2十亿在2014年的财政。
•我们通过股票回购和分红返回$ 2.4十亿为我们的股东在2015年财年相比，$ 1.6
十亿在2014年的财政。
概观
星巴克结果2015年度展示我们的全球业务模式的持续力量和我们的能力
成功地使我们的业务和我们的合作伙伴（员工）纪律的投资。我们的净营收同比增长17％
财政2014年和所有报告分部开车在合并营业收入的增加。合并营业利润率
从18.7％到2014年财年扩大到18.8％，主要是受到销售驱动的杠杆作用，通过部分的90个基点的影响所抵消
我们在星巴克日本以及增加工资和福利，由于在我们的商店的合作伙伴的投资所有权变更
（员工）在美洲段。星巴克在日本的所有权变更反映了一个共同的会计变更
斗胆综合市场，包括收购相关的交易和整合成本。
美洲板块继续在2015年度表现良好，收入增长的11％至$的13.3十亿，带动为主
按可比店面销售额增长7％，包含在平均票价增长了4％，并在数量增加了3％
交易，以及在过去12个月收入增量从612净新开店面。增长我们的核心
饮料，用我们提供的食品和饮料创新成功配对，开车在可比店面销售额的增加。
美洲的营业利润率在2015年度增长了80个基点至24.2％，主要是销售驱动的杠杆作用，部分抵消
增加工资和福利，由于在我们的商店的合作伙伴（员工）和数字平台与实体店的投资
倡议。展望未来，我们期望继续通过新的推动收入增长和适度的利润增长
商店和两个我们的商店的合作伙伴（员工）和我们的数字平台充分利用投资，如移动和秩序
工资。
我们的财政2015年中国/亚太地区分部业绩反映了自10月31日全面巩固星巴克日本的影响，
从星巴克日本的所有权变更2014年增量收入为112％，增加的主要驱动力
分部收入，为$ 2.4十亿。也有助于从767净新店过去开销量大增
今年，在可比店面销售额增长了9％以来，主要由交易增长8％带动。营业收入
同比增长34％，至5.01亿$，而营业利润率下降了1210个基点，至20.9％。总的营业利润率下滑
是由于星巴克日本，所有权变更的1,410个基点的影响，其中部分被200个基本抵消
这主要是由于销量杠杆的扩张点。我们预计这一领域将成为一个更显著贡献者
公司整体收入增长在未来，我们期待着继续净新店开张和的第一个完整年度
22星巴克公司2015年10-K表
巩固星巴克日本。在2016年财年，我们也希望中国继续迈向我们最大的一个移动
国际市场，主要是通过扩大我们的零售商店存在，并增加了交易增长。
我们的EMEA部门收入下降了6％，至$ 1.2十亿，主要是由不利外币折算驱动
约116亿$。这部分被认为主要是由驱动的$ 38个万元的收入增长抵消
增量收入从过去一年的净利润238全新行货新店开张。 EMEA运营利润率增长460基础
指出了13.8％，2015年财年，主要是由于销量杠杆通过我们持续的投资组合转向驱动许可利润率较高的
商店。我们期望继续纪律许可的门店扩张，重点在这一地区的客户体验会
导致经营业绩的改善，以经营利润率在2016年财年接近15％。
渠道开发部的收入在2015年度增长了12％，至$ 1.7十亿，主要是由于销量增加
溢价单一服务产品，按销售Starbucks-和驱动泰舒品牌K-Cup®部分包装，提高包装
咖啡的销售。营业利润率上升了180个基点至37.8％，主要受杠杆的销售成本推动和提高
收入归因于我们的北美咖啡合作伙伴合资的强劲表现。我们将继续扩大客户
我们的零售店外，并通过我们的多次开发国际市场。对于2016年财年，我们预期温和
利润增长主要是由不断增长我们的优质驱动单服务类别与创新的新饮料，包括
现成可饮的市场。
2016年财政 - 视图展望
对于2016年财年，我们预计超过10％的收入增长，强劲的可比店面销售midsingle略高于驱动
数字，加入约1800净新店和第53周财政年度，预计将贡献一个
增量2％，我们的收入增长率。大约净新开店面的一半将在我们的中国/亚太地区
段，其中约40％来自美洲，其余10％来自未来的EMEA段。
相比于我们的财政时，我们预计合并营业利润率和每股至2016年财政略有增加收益
2015年的结果，主要是由于杠杆对收入增长和财政第53周，我们预计大约贡献
$ 0.06每股收益，部分被投资继续在我们的商店的合作伙伴（员工）在美洲段偏移
而在我们的国际市场上这些举措的发展，以及数字创新。
2016年财年的有效税率预计为34〜35％到％。
在2016年财年的资本开支预计约为$ 1.4十亿，主要用于新开门店和专卖店
装修，以及用于其他方面的投资，以支持我们持续增长的举措。
并购和剥离
见注2，收购和资产剥离，包括在项目8这个10-K的第二部分的合并财务报表
关于并购和剥离的信息。
•总净营收在2015年财年相比，$ 16.4十亿在2014年财年增长17％，至$ 19.2十亿。
•全球可比店面销售额增长了7％，在平均票价增长了4％，在数量增加了3％，带动
交易。
•合并营业收入在2015年财年增长到$ 3.6十亿相比，在$ 3.1十亿营业收入
2014年财年财政2015年运营利润率为18.8％，比18.7％，在2014年财年的营业利润率
扩张主要是由销售带动杠杆，部分由我们在星巴克所有权变更的影响所抵消
日本和增加工资和由于增加存储合作伙伴（员工）的投资收益。
•每股收益（“EPS”）为2015年度提高至$ 1.82相比，在2014年财年$ 1.35每股收益，这主要是由于
从我们前期已有的股权星巴克在日本的公允价值调整所产生的收益
收购，这在2015年财年余下的增加而增加每股收益$ 0.26每股，主要是由于
完善的销售杠杆和相关的国内制造扣除声称对增量税收优惠
当年和上财年的2010至2014年美国的企业所得税纳税申报表。
•运营现金流为$ 3.7十亿在2015年财年相比，在2014年财年增加607.8亿$
主要是通过研磨前一年支付$ 2.8十亿为卡夫仲裁事项驱动。剩下的
的3.77亿$的变化，主要是由于强劲的盈利，在流动资金不利变化部分抵消
帐户，主要是由于时机。
•资本支出为$ 1.3十亿在2015年财年相比，$ 1.2十亿在2014年的财政。
•我们通过股票回购和分红返回$ 2.4十亿为我们的股东在2015年财年相比，$ 1.6
十亿在2014年的财政。
概观
星巴克结果2015年度展示我们的全球业务模式的持续力量和我们的能力
成功地使我们的业务和我们的合作伙伴（员工）纪律的投资。我们的净营收同比增长17％
财政2014年和所有报告分部开车在合并营业收入的增加。合并营业利润率
从18.7％到2014年财年扩大到18.8％，主要是受到销售驱动的杠杆作用，通过部分的90个基点的影响所抵消
我们在星巴克日本以及增加工资和福利，由于在我们的商店的合作伙伴的投资所有权变更
（员工）在美洲段。星巴克在日本的所有权变更反映了一个共同的会计变更
斗胆综合市场，包括收购相关的交易和整合成本。
美洲板块继续在2015年度表现良好，收入增长的11％至$的13.3十亿，带动为主
按可比店面销售额增长7％，包含在平均票价增长了4％，并在数量增加了3％
交易，以及在过去12个月收入增量从612净新开店面。增长我们的核心
饮料，用我们提供的食品和饮料创新成功配对，开车在可比店面销售额的增加。
美洲的营业利润率在2015年度增长了80个基点至24.2％，主要是销售驱动的杠杆作用，部分抵消
增加工资和福利，由于在我们的商店的合作伙伴（员工）和数字平台与实体店的投资
倡议。展望未来，我们期望继续通过新的推动收入增长和适度的利润增长
商店和两个我们的商店的合作伙伴（员工）和我们的数字平台充分利用投资，如移动和秩序
工资。
我们的财政2015年中国/亚太地区分部业绩反映了自10月31日全面巩固星巴克日本的影响，
从星巴克日本的所有权变更2014年增量收入为112％，增加的主要驱动力
分部收入，为$ 2.4十亿。也有助于从767净新店过去开销量大增
今年，在可比店面销售额增长了9％以来，主要由交易增长8％带动。营业收入
同比增长34％，至5.01亿$，而营业利润率下降了1210个基点，至20.9％。总的营业利润率下滑
是由于星巴克日本，所有权变更的1,410个基点的影响，其中部分被200个基本抵消
这主要是由于销量杠杆的扩张点。我们预计这一领域将成为一个更显著贡献者
公司整体收入增长在未来，我们期待着继续净新店开张和的第一个完整年度
22星巴克公司2015年10-K表
巩固星巴克日本。在2016年财年，我们也希望中国继续迈向我们最大的一个移动
国际市场，主要是通过扩大我们的零售商店存在，并增加了交易增长。
我们的EMEA部门收入下降了6％，至$ 1.2十亿，主要是由不利外币折算驱动
约116亿$。这部分被认为主要是由驱动的$ 38个万元的收入增长抵消
增量收入从过去一年的净利润238全新行货新店开张。 EMEA运营利润率增长460基础
指出了13.8％，2015年财年，主要是由于销量杠杆通过我们持续的投资组合转向驱动许可利润率较高的
商店。我们期望继续纪律许可的门店扩张，重点在这一地区的客户体验会
导致经营业绩的改善，以经营利润率在2016年财年接近15％。
渠道开发部的收入在2015年度增长了12％，至$ 1.7十亿，主要是由于销量增加
溢价单一服务产品，按销售Starbucks-和驱动泰舒品牌K-Cup®部分包装，提高包装
咖啡的销售。营业利润率上升了180个基点至37.8％，主要受杠杆的销售成本推动和提高
收入归因于我们的北美咖啡合作伙伴合资的强劲表现。我们将继续扩大客户
我们的零售店外，并通过我们的多次开发国际市场。对于2016年财年，我们预期温和
利润增长主要是由不断增长我们的优质驱动单服务类别与创新的新饮料，包括
现成可饮的市场。
2016年财政 - 视图展望
对于2016年财年，我们预计超过10％的收入增长，强劲的可比店面销售midsingle略高于驱动
数字，加入约1800净新店和第53周财政年度，预计将贡献一个
增量2％，我们的收入增长率。大约净新开店面的一半将在我们的中国/亚太地区
段，其中约40％来自美洲，其余10％来自未来的EMEA段。
相比于我们的财政时，我们预计合并营业利润率和每股至2016年财政略有增加收益
2015年的结果，主要是由于杠杆对收入增长和财政第53周，我们预计大约贡献
$ 0.06每股收益，部分被投资继续在我们的商店的合作伙伴（员工）在美洲段偏移
而在我们的国际市场上这些举措的发展，以及数字创新。
2016年财年的有效税率预计为34〜35％到％。
在2016年财年的资本开支预计约为$ 1.4十亿，主要用于新开门店和专卖店
装修，以及用于其他方面的投资，以支持我们持续增长的举措。
并购和剥离
见注2，收购和资产剥离，包括在项目8这个10-K的第二部分的合并财务报表
关于并购和剥离的信息。
2016年4月12日星期二
4731 SCIENTX 森德綜合
| 较高的消费包装盈利贡献和柔佛可负担產业强稳需求量，带动森德公司（SCIENTX，4731，主板工业股）2016財政年次季（截至1月31日止）净利按年飆涨79.2%，至6462万令吉；营业额也从4亿6287万令吉，按年走高17.8%，至5亿4543万令吉。 与此同时，森德公司建议以1送1比例，派送2亿3000万股红股，预计在2016年第3季完成。森德公司也將把法定股本从4亿股或2亿令吉，调高至10亿股或5亿令吉。 隨著森德公司在早盘休市时公布亮眼的成绩和建议红股计划，激励该公司股价週二（22日）应声上升，全天升幅达5.20%或64仙，至12.94令吉，是全场最大上升股。 该公司週二股价以12.36令吉高开后，迅速拉高26仙或2.11%，至52週新高水平的12.56令吉，早盘收报12.40令吉，半天交易走高10仙或0.81%；午盘交易，標青业绩推动其股价大涨，至12.94令吉收报。 股价急升 实际上，该公司股价在尚未公佈业绩之前已偷步走高，自上週一（14日）的11.12令吉，连续6个交易日飆升1.81令吉或16.28%，至今日闭市的12.94令吉。 该公司2016財政年首6个月净利和营业额也齐涨，按年涨幅各达89.19%和22.6%，至1亿2548万令吉和10亿9603万令吉，去年同期为6632万令吉和8亿9394万令吉。 森德公司董事经理林炳仁透过文告说，「过去我们著重可负担產业销售和持续扩展消费產品营运的努力，是此次交出次季亮眼业绩的主因，儘管国內及区域產业和消费领域挑战重重。」 林氏称，今年年初开始投產的流延聚丙烯薄膜（CPP）工厂，和不断在亚太区扩大客户群的措施，將支撑亮眼的表现至2016財政年下半年，同时，將在未来几年跃升为领先消费包装供应商。 文告指出，製造业务依旧是森德公司主要的营业额贡献来源，该业务2016財政年次季营业额按年涨22.9%，至4亿零200万令吉，当中消费包装营业额达1亿9020万令吉，其出口营业额佔整体比率也按年提升至46.4%。 另外，该公司產业业务营业额则按年微涨5.6%，至1亿4340万令吉，归功柔佛可负担產业强劲的认购率。截至今年1月31日，其未入账销售达6亿3020万令吉，可支撑至2018財政年的盈利。 展望未来，森德公司將斥资3000万令吉，將旗下怡保工厂每年消费包装產能推高50%，至1万8000公吨，新机械料在2016年杪投產；再者，其位于英达岛的双向拉伸聚丙烯包装工厂也预计于今年年中启动。 届时，该公司2016年消费包装年產能將从2014年的3万公吨，推高至15万公吨。 红股推动短期股价 森德目標价財测调高 （吉隆坡23日讯）鉴于森德公司（SCIENTX，4731，主板工业股）2016財政年首6个月（截至1月31日止）核心净利超越市场预期，加上红股计划料有助推动该公司股价，分析员调高该公司目標价和財测。 无论如何，股价在过去6个交易日已经飆涨1.81令吉或逾16%的森德公司，在利好消息释放后，其股价因套利活动而在今天受挫，全天跌34仙或2.63%，至12.60令吉，为第2大下跌股。 该股今天先起后跌，以12.98令吉高开后，急速攀升16仙或1.24%，至13.10令吉，刷新52週新高水平，惟稍后由升转跌，盘中一度下探至12.54令吉全天最低水平，深跌40仙或3.09%。该股最后以12.60令吉闭市。 森德公司2016財政年次季净利和营业额各按年上涨79.2%和17.8%，至6462万令吉和5亿4543万令吉。这推高2016財政年首6个月净利和营业额，至1亿2548万令吉和10亿9603万令吉，按年各涨89.19%和22.6%。 该公司上半年核心净利跑贏达证券和肯纳格研究分析员的预测，佔他们全年预测的60%和58%。 同时，分析员普遍看好森德公司建议的1送1红股计划，因为料可激励短期股价走势，以及提高股票流通量。 分析员表示，製造及產业业务销售贡献强劲、外匯收益趋高和较低的有效税率，是带动森德公司2016財政年上半年核心净利走高的原因。再投资活动津贴使该公司有效税务从22%，按年跌至17%。 达证券分析员指出，新收购的怡保工厂及聚乙烯工厂带来的额外產能，加上客户群得以扩大，引领该公司消费包装业务成长，进而推动製造业务营业额贡献。 营运盈利涨79% 「这也推高该公司营运盈利按年涨79.4%，至1亿6060万令吉。同时，製造业务息税前利润赚幅也提高至9.7%，產业业务赚幅则收窄1.5%，归咎于高企的广告开销。」 展望未来，分析员正面看待森德公司继续扩充赚幅较高的消费包装製造產能的计划。肯纳格研究分析员预计，该公司在万挠及怡保的聚乙烯厂额外的360万公吨產能，料于2017財政年下半年开始，带来盈利贡献。 至于產业业务，肯纳格研究分析员表示，在批贷政策收紧和市场情绪疲软之下，產业领域料持续放缓。 「基于森德公司未来2年推出可负担房屋佔整体90%，我们认为，这有助支撑其盈利表现。」 整体而言，肯纳格研究分析员把森德公司2016和2017財政年核心净利预测，分別调高12%和20%，至2亿5200万令吉和2亿9200万令吉。因此，他也將该公司目標价从9.49令吉，上调至13.25令吉，而红股除权后目標价则为6.63令吉，同时维持「与大市同步」投资评级。 达证券分析员也將该公司2016至2018財政年的盈利预测，分別调高21.9%、31.2%和24.8%，至2亿5360万令吉、2亿9400万令吉和3亿1120万令吉。同时，也把森德公司的目標价调高至15.32令吉，之前为10.54令吉，並维持「买进」投资评级。
森德公司（SCIENTX,4731,主板工業產品組）業績展望強勁，達證券研究估計該公司未來兩年核心淨利可取得高於20%的成長率，因此上調財測4至19.2%。
股價續獲重估
達證券參觀森德位於馬六甲的新廠後撰報告說，森德目前正處於極佳位置，未來幾年盈利料繼續茁壯成長，股價料繼續獲市場重估。
“位於馬六甲的流延聚丙烯薄膜（CPP）廠房目前有兩條產線，年產能可達1萬2千公噸，其產品主攻快速消費品、飲食領域產品、保健或衛生產品等，符合森德的多元化策略，我們估計消費包裝業務將在未來兩年快速成長。”
此外，森德管理層也預計位於英達島的嶄新雙向拉伸聚丙烯薄膜（BOPP）工廠，將於今年11月投產，讓該類型薄膜產能推高10倍；隨消費包裝產能迅速壯大，管理層也看好來自消費包裝業務的營業額貢獻，將自2017年起超越工業包裝業務。
達證券還估計森德的混合賺幅將在未來上揚，主要因新安裝機械有助提昇增值產品的銷量。
另外，森德截至2015年7月擁有約9千萬令吉在手，達證券認為隨拓展計劃在今年結束，該公司可能在2018財政年派特別息，因其內部現金料足以應付營運資本和償還債務。
配合財測上修，達證券上調森德目標價至16令吉93仙，維持“買進”評級不變。
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